idstream.nl/LW – een particulier initiatief rondom tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet

Verkoopt u uw woning?

Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is – ook in Bergen – een optie.

Waarom nu?

We zitten midden in een 'economische crisis'. Dat betekent onzekerheid in de huizenmarkt. Verkopers hebben overbruggingsgeld nodig. En anderen hebben overbruggingswoningen nodig.

De Vereniging Eigen Huis, VNG en VROM hebben het initiatief genomen om de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen te vergemakkelijken – via de Leegstandwet.

Vereniging Eigen Huis, de belangenorganisatie voor eigenwoningbezitters, is benoemd tot het voorlichtingskanaal voor alle zaken die spelen rond de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen, op basis van de Leegstandwet, en is recentelijk een campagne begonnen om de mogelijkheid onder de aandacht te brengen.

In hun dossier Tijdelijke verhuur, geeft Eigen Huis uitgebreide voorlichting over de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. Al de belangrijke zaken om te weten en te overwegen zijn hier goed in kaart gebracht.

Om eerst te weten of het wél gunstig zou kunnen zijn, lees hun artikel over de fiscale gevolgen van het tijdelijk verhuren van de woning.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft in april 2009 een brochure uitgegeven die duidelijk en volledig informeert.

"In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder in beginsel niet eenvoudig is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen.

De Leegstandwet maakt het wel mogelijk om bepaalde categorieën woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal dwingendrechtelijke huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn."

> Lees Meer (link naar PDF van de brochure)

Wie kan de Leegstandwet toepassen?

De maatregel is bestemd voor huiseigenaren die zelf naar een andere woning zijn vertrokken, ook nieuwbouwprojecten waarvan de huizen niet worden verkocht.

In het algemeen, tot nu toe, maken Wooncorporaties volop gebruik ervan maar particulieren, wellicht vanwege minder kennis, zijn het langzamerhand aan het ontdekken. Er zijn een paar makelaars die zich daarop helemaal richten op landelijk niveau (> voorbeeld).

Traditionele makelaars verstrekken nauwelijks informatie aan hun klanten.

Waneer zou het gunstig kunnen zijn?

Als je een lege woning hebt en deze liever niet in de beschermde huurmarkt wil aanbieden bestaan er allang andere opties:

• tijdelijke verhuur aan familie of vrienden
  
  
• verhuren via een indrukwekkende bemiddelaar, liever aan expats met tijdelijke banen en geen besef van hun rechten onder de huurwetgeving.
  
  
• leegstand met alle risico's vandien: diefstal, vandalisme en kraak (soms wettelijk).

Als geen van bovenstaande opties je aanspreekt is de Leegstandwet misschien een beter voorstel.

Je bent verplicht vooraf schriftelijk toestemming voor tijdelijke verhuur bij de hypotheekverstrekker te vragen en te krijgen. De meeste banken stellen zich inmiddels soepel op.
Als geld van alle belang is, wees bewust dat het gunstiger is wanneer je een lagere of geen hypotheek hebt, dit vanwege de aftrek.

Wat zijn de regels van de vergunning?

De belangrijkste regels van de vergunning:

• de vergunning geldt in principe voor 2 jaar. De eigenaar kan verlenging vragen tot 5 jaar.
  
  
• op basis van de verleende vergunning wordt een schriftelijke huurovereenkomst opgesteld. De overeenkomst moet tenminste 6 maanden duren. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van 3 maanden en voor de huurder geldt een termijn van minimaal 1 maand. De huurovereenkomst eindigt in ieder geval als de looptijd van de vergunning is verstreken.
  
  
• de maximaal toelaatbare huurprijs wordt vermeld in de vergunning van B&W. De prijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).
  
  Het woningwaarderingsstelsel is voor iedereen toegankelijk.
  — Bij de Huurcommissie kun je vrij makkelijk de punten en huurprijs online checken om bij een faire prijs uit te komen.

Hoe zit het binnen de Gemeente Bergen?

Bergen is niet anders dan de meeste gemeentes. Ze voert de wet uit.

> Lees meer

Hoewel er geen loket is en geen online informatie, heeft de gemeente een ambtenaar van Volkshuisvesting voorbereid de aanvragen te behandelen. B&W beslist of de vergunning afgegeven wordt. Deze procedure neemt ongeveer één maand in beslag. De gemeente werkt alleen mee om leegstand tijdens de economische crisis te voorkomen.

> Formulier vergunningsaanvraag Leegstandwet